Актуальність отримання компенсації за знищене чи пошкоджене майно, на жаль, не згасає. Останні місяці сотні будинків лише в Одесі були пошкоджені або зруйновані внаслідок російських атак.
Який існує механізм отримання компенсації на ремонт чи купівлю житла? Керуючий партнер DT Partners, Дмитро Ткаченко розповів у ефірі Першому міському. Одеса.
У травні 2023 року набув чинності Закон України “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій…”
DT Partners вже аналізували основні положення згаданого Закону у статті. Детальніше за посиланням у статті.
У червні ж набула чинності Постанова Кабміну “Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна”.
Нагадаємо, що законодавство передбачає 3 основні способи компенсації:
а) виконання робіт, пов’язаних з будівництвом, на пошкодженому об’єкті нерухомого майна з метою його відновлення та/або надання будівельної продукції для виконання таких робіт;
Даний етап розпочато – 10.05.2023 року. Сума відшкодування – до 200 тис грн.
б) надання грошових коштів шляхом їх перерахування на поточний рахунок отримувача компенсації із спеціальним режимом використання для будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку;
в) фінансування придбання квартири, іншого житлового приміщення, будинку садибного типу, садового або дачного будинку з використанням житлового сертифіката.
Останні 2 етапи розпочато – 15.07.2023 року. Розгляд заяв мав стартувати 15.08.2023 року.
Як розраховується сума компенсації?
Постановою встановлено, що розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна розраховується Комісією за формулою:
1) для зруйнованих квартир:
Розмір компенсації = вартість 1 кв. метра житла на вторинному ринку по Україні х регіональна відмінність ціни за 1 кв. метр залежно від розташування знищеного об’єкта х відмінність ціни за 1 кв. метр залежно від кількості кімнат знищеного об’єкта х відмінність ціни за 1 кв. метр залежно від року забудови знищеного об’єкта х площа знищеного об’єкта.
Дана сума має бути не меншою ніж опосередкована вартість спорудження житла за регіонами України відповідно до місцезнаходження майна х площа знищеного об’єкта
2) для індивідуальних будинків:
Розмір компенсації = вартість 1 кв. метра індивідуальних житлових будинків на вторинному ринку в Україні х регіональна відмінність ціни за 1 кв. метр залежно від розташування знищеного об’єкта х площа знищеного об’єкта.
У цьому випадку сума компенсації має бути не меншою ніж розмір компенсації для зруйнованих квартир.
Як працюватиме житловий сертифікат?
Житловий сертифікат – електронний документ, що підтверджує гарантії держави щодо забезпечення фінансування придбання квартири будинку та іншого житлового приміщення в обсязі, що дорівнює грошовій сумі, зазначеній у такому документі.
Житловий сертифікат, за результатами розгляду Комісією, надсилається заявнику, який у свою чергу може звернутися з метою фінансування до визначеної Кабміном юридичної особи.
Строк дії сертифікату – 5 років з дня його видачі, а строк розгляду звернення на фінансування на підставі нього – не більше 10 робочих днів.
Якщо фактична вартість об’єкта перевищує суму, вказану в сертифікаті, оплата різниці здійснюється отримувачем компенсації самостійно. Якщо ж ціна нижча за грошову суму, зазначену в сертифікаті, то сплата отримувачу суми недоотриманої компенсації здійснюється за рахунок грошових коштів, отриманих від рф для відшкодування збитків за знищений об’єкт.
Для придбання обраної нерухомості можуть бути використані не обмежена кількість житлових сертифікатів, які належать одному або більше громадянам.
Хто приймає рішення щодо надання компенсації за пошкоджене та знищене нерухоме майно?
Особа з метою отримання компенсації через Дію, ЦНАП чи нотаріуса звертається із заявою до Комісії, спеціально створеної військовою адміністрацією, виконавчим органом місцевої ради або військово-цивільною адміністрацією населеного пункту.
Зокрема у місті Одеса така Комісія створена та функціонує за рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 25 травня 2023 року № 181.
Станом на серпень 2023 року нею опрацьовано близько 50 заявок із загальною сумою компенсації – понад 1,8 млн гривень, які одесити зможуть витратити на придбання будівельних матеріалів та/або послуги з будівництва.
Загалом по Україні, станом на 11 серпня, подано вже близько 1400 заяв на компенсацію знищеного майна, з яких 58,8 % помешкань — квартири.
На жаль, точної суми коштів, що виділені державою на ремонт, будівництво чи купівлю нового житла, не встановлено. Значна частина такої компенсації буде залежатиме від коштів з боку російської сторони – репарацій.
Як реалізовуватиметься відшкодування безпосередньо за знищене майно – слідкуватимемо далі.
