ОСББ чекають зміни: на початку серпня прийнято Закон “Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками” (далі – Закон).
Тема ОСББ взагалі болюча, зокрема і для Одеси. Із ліквідацією ЖЕКів мешканці будинків стали перед вибором – створювати ОСББ і керувати власним будинком, або не робити нічого і сподіватися, що новостровені замість ЖЕКів компанії будуть належно керувати їх власністю.
Та одна справа, якщо будинок новий або відносно новий. А ті будинки, що відносилися до старого фонду, потребували поточного або, навіть, капітального ремонту. Для них створення власних ОСББ могло означати взвалити відповідальність за відновлення на плечі власників квартир.
Окремою проблемою була процедура створення ОСББ. Люди просто не могли домовитися між собою стосовно створення ОСББ, адже як кажуть “де два українці – там три гетьмани”.
Крім того, кожного власника квартири необхідно було належно повідомити про збори для створення ОСББ, це можна було зробити або по пошті – рекомендованим листом, або особисто. Якщо процедура створення відбувалася з порушеннями, то новостворений ОСББ міг стати відповідачем у суді, а в результаті – його реєстрацію могли навіть скасувати.
Таким чином, зміни по спрощенню процедури створення ОСББ та прийняття рішення зборами ОСББ були дуже актуальні і без воєнного стану на вулиці. Але і війна підштовхнула законодавця до прийняття наступних змін. Тож розглянемо основні зміни-спрощення.
Нові “надзвичайні” повноваження
ОСББ під час воєнного стану зможуть приймати будь-які рішення про ремонт чи реконструкцію будинку, включно з укладанням договорів на отримання цієї допомоги та виконання відповідних робіт.
Умовами є проведення робіт виключно за кошти допомоги (грантів), а не за внески співвласників. У такому випадку скликання загальних зборів – непотрібно.
Дані зміни введенні в дію вже 11 серпня 2023 року.
Спрощений порядок створення ОСББ
Зверну увагу, що всі зазначені нижче нововведення набудуть чинності 10 листопада 2023 року.
У новобудовах ОСББ можна буде реєструвати після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у будинку.
Актуальна редакція закону передбачає, що ОСББ реєструється після реєстрації права власності на більш як половину квартир і нежитлових приміщень, а не площ.
Повідомлення про проведення установчих зборів повинно бути надіслано не пізніше 10 календарних днів, а не 14 днів до проведення зборів станом на зараз.
Нововведення офіційно дозволили повідомляти про проведення установчих зборів електронною поштою або іншим шляхом: телефоном, месенджером тощо. Але за умови, що адресат, тобто співвласник надасть відповідну заяву не менш ніж за 15 днів до установчих зборів.
Доповнено зміст повідомлення пунктом щодо передбачення наявності технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно.
Участь у зборах дистанційно – певне, найбільш помітна зміна, про яку заявили у всіх новинах.
Дистанційно означає участь у режимі конференції, за умови, що ініціатори зборів погодили та можуть забезпечити такий варіант. Тобто співвласник не в праві вимагати участь онлайн.
Голосування “дистанційних” (при обранні голови зборів – такі учасники взагалі не голосують) та офлайн-учасників зборів здійснюється шляхом заповнення ними листків опитування.
Листки опитування – це самостійні документи, які зберігаються окремо і не є частиною протоколу зборів.
Та ці зміни далеко не всі, що стосувалися ЗУ “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” та “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”.
Важливо! Принесені зміни зобов’язують створені до 10 листопада 2023 року ОСББ привести власні статути у відповідність до Закону протягом 3 років після припинення воєнного стану.
По ідеї – такі ОСББ мали б вдосталь часу на опрацювання нових процедур.
Але Прикінцеві та перехідні положення Закону також говорять, протягом зазначеного періоду положення статутів ОСББ є чинними в частині, що відповідає законодавству на день набрання чинності цим Законом (10 листопада 2023року).
Чи зможуть зараз, під час війни, ОСББ провести загальні збори щодо внесення змін до статуту, користуючись новими правилами (які фактично ще не внесені до статуту ОСББ)? Чи зможе ОСББ протягом “перехідного періоду” на підставі діючих положень статуту про порядок скликання загальних зборів, їх проведення та голосування провести загальні збори щодо внесення змін до статуту? Чи не підлягатимуть оскарженню та відповідно скасуванню прийняті у такому порядку рішення?
Ці питання потребують відповідей, щоб спрощення управління багатоквартирними будинками дійсно були спрощенням.
Та у спорах щодо ОСББ – ви завжди можете звернутися до нашої команди адвокатів! Заповнюйте форму або звертайтесь на електронну пошту – ми завжди на зв’язку!
