Вже зараз українцям та парламентарям стає зрозуміло, що відновлення України після війни – це масштабне та складне завдання, яке потребує сучасних та комплексних підходів. Уряд України ініціював запровадження інноваційного експериментального проєкту, який стане важливим інструментом у процесах реконструкції та розвитку міст і громад. Цим проєктом є Містобудівний кадастр.

Цікаво, що про запуск Містобудівного кадастру почали говорити ще в 2021 році, однак, лише зараз для реалізації цього проєкту Кабінету Міністрів України вдалося прийняти Постанову від 09.08.2024 р. № 909 «Деякі питання реалізації експериментального проєкту щодо запровадження Містобудівного кадастру на державному рівні».

Разом із вказаною Постановою Уряд також затвердив Порядок реалізації експериментального проекту щодо запровадження Містобудівного кадастру на державному рівні та Порядок ведення Містобудівного кадастру на державному рівні під час реалізації експериментального проекту щодо запровадження Містобудівного кадастру на державному рівні.

Наша команда ознайомилася із новими нормативними актами та вирішила детальніше розповісти в цій статті про сам проєкт та його ключові переваги для громадян та бізнесу. 

Що таке Містобудівний кадастр? 

Містобудівний кадастр – це єдина централізована система, яка міститиме вичерпну інформацію про забудову, інженерні мережі, землекористування та інші аспекти територіального розвитку в Україні. Координатором проєкту визначено Мінінфраструктури.

Уряд запустив цей проєкт в експериментальному режимі терміном на 2 роки (починаючи з 15.08.2024 р.), а згодом планує зробити його постійно діючою загальнодержавною системою. Передбачалося, що функціонування кадастру почнеться через один місяць з дня набрання чинності постанови, тобто з 15 вересня 2024 року.

На теперішній час, вже відомо про те, що з 1 жовтня 2024 року запрацював адміністратор містобудівного кадастру на державному рівні. Державне підприємство «Адміністратор містобудівного кадастру на державному рівні», на якого покладені ці функції, одночасно виступає і адміністратором Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) та Єдиного державного реєстру адрес (ЄДРА).

Завдання адміністратора – забезпечити прозорість, доступність та ефективне управління Містобудівним кадастром на державному рівні. Це стане можливим завдяки впровадженню сучасних цифрових технологій, які полегшать процеси проєктування, забудови та управління нерухомістю по всій країні.

За останніми новинами від Міністерства цифрової трансформації відомо, що запуск електронного Містобудівного кадастру на державному рівні відбувся 5 грудня 2024 року. В результаті Кадастр об’єднав 7 систем та реєстрів у сфері будівництва:

• Реєстр містобудівної документації
• Єдину державну електронну систему у сфері будівництва
• Реєстр будівель і споруд
• Адресний реєстр
• Реєстр адміністративно-територіальних одиниць
• Електронну систему ціноутворення
• Базу даних енергоефективності будівель.

Для максимальної зручності користування сервісом розробниками Кадастру передбачена можливість створення індивідуального електронного кабінету користувача.

У Комітеті Верховної Ради з організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування зауважили, що запуск електронного Містобудівного кадастру жодним чином не впливає та не позбавляє актуальності регіональні містобудівні кадастри, адже передбачено можливість їх повної інтеграції. 

Наступні кроки після запуску Містобудівного кадастру – розширення його можливостей: верифікація даних у ЄДРА та впровадження електронних інструментів для громад. 

Ключові переваги Містобудівного кадастру:

• Прозорість та доступність даних. Кадастр стане публічним джерелом інформації про містобудівну діяльність, що дозволить не лише громадянам, але й бізнесу легко отримувати необхідні дані.
• Спрощення процедур. Цифровізація процесів розроблення, погодження та затвердження містобудівної документації значно пришвидшить ці процедури.
• Уніфікація даних. Кадастр об’єднає різні реєстри та бази даних, пов’язані з містобудуванням, в єдину систему.
• Підвищення якості планування. Завдяки інтеграції геопросторових даних, містобудівна документація стане більш точною та деталізованою.
• Посилення можливостей громад. Сільські та селищні громади отримають потужний інструмент для розроблення власної цифрової містобудівної документації.

Впровадження Містобудівний кадастр (навіть в експериментальному форматі) – це важливий крок на шляху до ефективного відновлення та сталого розвитку українських міст. Це нововведення – більше, ніж просто інструмент; це сигнал як громадянам, так і забудовникам, що правила є справедливими, зрозумілими і такими, що підлягають виконанню. 

Варто зауважити, що наразі Містобудівний кадастр знаходиться на етапі “наповнення” даними та систематизації інформацією, тому вільний доступу до нього поки відсутній. 

Натомість, юридична спільнота позитивно оцінює впровадження підходу цифровізації в сферу містобудування. Наша команда вважає цей проєкт дуже перспективним, адже він забезпечить прозорість, спростить процедури та покращить якість управління територіальним розвитком, а також дасть можливість значно підвищити рівень якості розробки містобудівної документації.

Адвокати DT Partners нададуть кваліфіковану правову допомогу у разі придбання нерухомості у новозбудованому об’єкті, для консультації заповнюйте форму зворотнього зв’зку за посиланням.